Cronograma e Planejamento de Projeto
Visão completa do desenvolvimento arquitetônico do hospital — cronograma da Fase 01 em andamento e planejamento das Fases 02 e 03, visando a documentação integral para financiamento e aprovação antecipada na Vigilância Sanitária.
Datas em dourado dependem da antecipação das Fases 02 e 03 — viabiliza financiamento bancário e aprovação antecipada na Vigilância Sanitária.
Panorama do Projeto
Hospital Caicó/RN — Dr. Luciano Lopes · 5 edifícios · 3 fases · ±3.300m²
Alinhamento da última reunião
Avaliar o desenvolvimento das Fases 02 e 03 em conjunto com a Fase 01 para:
Última Reunião
- ✓ Apresentação do Estudo Preliminar — Moema apresentou conceito do Edifício 01 (térreo + pavimento superior) com setorização dos principais ambientes
- ✓ Conceito de flexibilidade — infraestrutura fixa nos eixos centrais, espaços flexíveis para adaptações futuras
- ✓ Expansão futura — Luciano solicitou previsão de 3º pavimento para UTI e maternidade (horizonte 5-10 anos)
- ✓ Cronograma e antecipação F02/03 — apresentação do painel de planejamento e cenário de antecipação
Próxima Reunião
- 01 Avaliar pavimento para semi-intensiva — viabilidade de 3º andar para futura UTI/maternidade, pesquisa de potencial construtivo e mais-valia
- 02 Evoluir estudo/conceito dos demais blocos — setor de imagem, centro cirúrgico, emergência — apresentar setorização completa para aprovação do conceito geral
- 03 Retorno da Prefeitura — taxa de ocupação (50% vs 80%) e impacto no projeto
- 04 Fases 02 e 03 — retorno do Dr. Luciano sobre viabilidade de antecipação
- 05 Próximos passos — definições pendentes, contatos locais e encaminhamentos
Trechos da reunião de 16/04/2026 — Arq. Moema Loures apresentando o estudo preliminar ao Dr. Luciano.
Visão Global — 5 Edifícios, 3 Fases
Projetado como um todo, construído por fases — crescimento estruturado e previsível.
Edifício 01 + 02
Recepção integrada, Ambulatório + Comércio, Endoscopia + Passarelas
Edifício 03
Diagnóstico por Imagem — Raio X, Tomografia, Ressonância, Ultrassom
Edifício 04 + 05
Centro Cirúrgico, Maternidade + Internação, Emergência
Etapas de Arquitetura Hospitalar
Da concepção ao canteiro — cada etapa garante qualidade, conformidade regulatória e eficiência construtiva.
Consultoria
Programa de necessidades, viabilidade, conceito
ConcluídaEstudo e Projeto Preliminar
Implantação, planta baixa, layout, fachadas
Em andamentoProjeto Executivo
Documentação completa para obra
Coordenação Técnica
Compatibilização c/ 7 complementares
Complementares
Elétrica, hidro, HVAC, estrutural
Vigilância Sanitária
Projeto + aprovação junto à VS
Cronograma Edifícios 01 e 02
Cronograma de 9 meses para entrega completa dos dois primeiros edifícios (±1.300m²). O Estudo e Projeto Preliminar, atualmente em andamento, contempla a implantação do hospital como um todo (5 edifícios), layout dos pavimentos e fachadas dos Edifícios 01 e 02.
Projeto completo, aprovação antecipada, obra planejada
Escopo e Valores
Conforme alinhado na nossa reunião de kickoff, Dr. Luciano sinalizou a intenção de buscar financiamento bancário para a construção do hospital completo. Para que o banco possa avaliar o crédito, é necessário ter o projeto arquitetônico de todos os 5 edifícios concluído — e é isso que a antecipação das Fases 02 e 03 viabiliza.
Fase 01 — Edifícios 01 + 02
Fase 02 — Edifício 03
Fase 03 — Edifícios 04 + 05
Marcenaria e Interiores
Ao viabilizar o desenvolvimento de todas as fases em conjunto, a ARTO reorganiza a equipe e otimiza os recursos do projeto. Com isso, absorvemos os projetos de marcenaria e interiores de todas as fases — originalmente cobrados separadamente.
Cronograma de Pagamento
Duas opções de fluxo para as 3 fases do projeto. A Fase 01 já está contratada. As Fases 02 e 03 iniciam em maio/2026.
| Mês | Fase 01 Ed. 01+02 |
Fase 02 Ed. 03 |
Fase 03 Ed. 04+05 |
Total/Mês |
|---|---|---|---|---|
| Mar/2026 | R$ 42.444 | — | — | R$ 42.444 |
| Abr/2026 | R$ 42.444 | — | — | R$ 42.444 |
| Mai/2026 | R$ 42.444 | R$ 18.250 | R$ 41.750 | R$ 102.444 |
| Jun/2026 | R$ 42.444 | R$ 18.250 | R$ 41.750 | R$ 102.444 |
| Jul/2026 | R$ 42.444 | R$ 18.250 | R$ 41.750 | R$ 102.444 |
| Ago/2026 | R$ 42.444 | R$ 18.250 | R$ 41.750 | R$ 102.444 |
| Set/2026 | R$ 42.444 | R$ 18.250 | R$ 41.750 | R$ 102.444 |
| Out/2026 | R$ 42.444 | R$ 18.250 | R$ 41.750 | R$ 102.444 |
| Nov/2026 | R$ 42.444 | R$ 18.250 | R$ 41.750 | R$ 102.444 |
| Dez/2026 | — | R$ 18.250 | R$ 41.750 | R$ 60.000 |
| Jan/2027 | — | R$ 18.250 | R$ 41.750 | R$ 60.000 |
| Fev/2027 | — | R$ 18.250 | R$ 41.750 | R$ 60.000 |
| Mar/2027 | — | R$ 18.250 | R$ 41.750 | R$ 60.000 |
| Abr/2027 | — | R$ 18.250 | R$ 41.750 | R$ 60.000 |
Fluxo Diluído — 15 parcelas para Fases 02 e 03
Mantendo os valores da Fase 01, podemos aumentar o número de parcelas das Fases 02 e 03 para 15 parcelas, mantendo o abono de R$ 157.000 da marcenaria que já estava acordado:
- Fase 02 (Ed. 03): 15× R$ 14.600
- Fase 03 (Ed. 04+05): 15× R$ 33.400
- Total mensal Fases 02 + 03: R$ 48.000
| Mês | Fase 01 Ed. 01+02 |
Fase 02 Ed. 03 |
Fase 03 Ed. 04+05 |
Total/Mês |
|---|---|---|---|---|
| Mar/2026 | R$ 42.444 | — | — | R$ 42.444 |
| Abr/2026 | R$ 42.444 | — | — | R$ 42.444 |
| Mai/2026 | R$ 42.444 | R$ 14.600 | R$ 33.400 | R$ 90.444 |
| Jun/2026 | R$ 42.444 | R$ 14.600 | R$ 33.400 | R$ 90.444 |
| Jul/2026 | R$ 42.444 | R$ 14.600 | R$ 33.400 | R$ 90.444 |
| Ago/2026 | R$ 42.444 | R$ 14.600 | R$ 33.400 | R$ 90.444 |
| Set/2026 | R$ 42.444 | R$ 14.600 | R$ 33.400 | R$ 90.444 |
| Out/2026 | R$ 42.444 | R$ 14.600 | R$ 33.400 | R$ 90.444 |
| Nov/2026 | R$ 42.444 | R$ 14.600 | R$ 33.400 | R$ 90.444 |
| Dez/2026 | — | R$ 14.600 | R$ 33.400 | R$ 48.000 |
| Jan/2027 | — | R$ 14.600 | R$ 33.400 | R$ 48.000 |
| Fev/2027 | — | R$ 14.600 | R$ 33.400 | R$ 48.000 |
| Mar/2027 | — | R$ 14.600 | R$ 33.400 | R$ 48.000 |
| Abr/2027 | — | R$ 14.600 | R$ 33.400 | R$ 48.000 |
| Mai/2027 | — | R$ 14.600 | R$ 33.400 | R$ 48.000 |
| Jun/2027 | — | R$ 14.600 | R$ 33.400 | R$ 48.000 |
| Jul/2027 | — | R$ 14.600 | R$ 33.400 | R$ 48.000 |
O que está sendo desenvolvido
Cada edifício recebe solução técnica completa — do estudo preliminar à aprovação na Vigilância Sanitária — projetados individualmente e pensados como um sistema integrado.
| Hospital Completo | Fase 01 | Fase 02 | Fase 03 | Global | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Etapa de Projeto | Ed. 01Recepção ±350m² |
Ed. 02Ambulatório ±850m² |
Ed. 03Imagem ±400m² |
Ed. 04Cirúrgico/Mat. ±1.200m² |
Ed. 05Emergência ±400m² |
Áreas Ext.Entorno, infra, passarelas |
| Estudo e Projeto PreliminarImplantação, planta baixa, layout, fachadas | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Projeto ExecutivoDocumentação completa para execução da obra | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Projeto de FachadaFachada executiva pronta para obra | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | — |
| Coordenação de ComplementaresCompatibilização c/ 7 disciplinas técnicas | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Vigilância SanitáriaProjeto + acompanhamento de aprovação | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Coordenação do OrçamentoInterface com construtoras, análise comparativa | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Implantação do HospitalEstudo global do terreno e posicionamento dos 5 blocos | Solução integrada — hospital como um todo | |||||
| LuminotécnicoProjeto de iluminação integrado | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| MarcenariaProjeto de mobiliário sob medida | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | — |
| Projeto de InterioresEspecificação de acabamentos e ambientação | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | — |
Benefícios do desenvolvimento integrado
Conduzir o projeto dos 5 edifícios de forma integrada gera ganhos técnicos, regulatórios e financeiros.
Financiamento Bancário
Projeto completo dos 5 edifícios pronto até fevereiro/2027 — toda a documentação técnica que o banco exige para avaliar e liberar o crédito para construção.
Vigilância Sanitária Antecipada
Entrada na Vigilância Sanitária do hospital completo até julho/2026. A VS estadual do RN pode levar meses — antecipar evita que trave a obra.
Equipe Dedicada
Mais profissionais alocados para conduzir fases em paralelo, otimizando recursos e mantendo a qualidade.
O que o banco vai precisar
Para avaliação de crédito e liberação de financiamento para construção hospitalar, as instituições financeiras exigem documentação técnica detalhada. O projeto arquitetônico completo é o ponto de partida — sem ele, não há análise bancária.
Projetos de Arquitetura
Plantas baixas, cortes, fachadas e detalhamentos de todos os edifícios — representação gráfica completa do hospital.
Incluso no escopo ARTOProjetos Complementares
Estrutural, elétrica, hidrossanitário, HVAC, incêndio, lógica, gases medicinais. Contratados à parte diretamente pelo cliente, com indicação e coordenação da ARTO.
Contratação à parte — Coordenação ARTOMemorial Descritivo
Descrição de todos os serviços, materiais e especificações técnicas — complementa os projetos gráficos.
Incluso no escopo ARTOCronograma Físico-Financeiro da Obra
Cronologia da construção com valores mensais previstos. Desenvolvido na fase de orçamento e planejamento de obra.
Pode ser desenvolvido pela construtora — sob supervisão da ARTOAprovação Vigilância Sanitária
Projeto Básico de Arquitetura (PBA) aprovado pela VS Estadual — obrigatório para estabelecimentos de saúde.
Incluso no escopo ARTOART/RRT dos Projetos
Registros de Responsabilidade Técnica de todos os profissionais envolvidos — arquitetura e complementares.
ARTO + complementaresLicenças e Alvarás
Aprovação na Prefeitura Municipal, alvará de construção e demais licenças para início da obra.
Responsabilidade do cliente — com suporte da ARTOProjeto completo = financiamento viável
Conforme conversamos na reunião de kickoff, a intenção é buscar financiamento bancário para construir o hospital completo de uma vez — aproveitando a carência do banco para já ter receita operacional. Para isso, o banco precisa de toda a documentação técnica: projetos de arquitetura aprovados, memorial descritivo, coordenação de orçamento e aprovação na Vigilância Sanitária. Com a antecipação das Fases 02 e 03, essa documentação estará completa até fevereiro/2027.
Fluxo de Pagamento
Acompanhamento das 9 parcelas do contrato da Fase 01 — Edifícios 01 e 02 (±1.300m²). Valor total: R$381.996,00 · Vencimento: dia 20 de cada mês.
| Parcela | Vencimento | Valor | Status |
|---|---|---|---|
| 1/9 | 20/03/2026 | R$ 42.444,00 | ✓ Realizado |
| 2/9 | 20/04/2026 | R$ 42.444,00 | ✓ Realizado |
| 3/9 | 20/05/2026 | R$ 42.444,00 | Pendente |
| 4/9 | 20/06/2026 | R$ 42.444,00 | Pendente |
| 5/9 | 20/07/2026 | R$ 42.444,00 | Pendente |
| 6/9 | 20/08/2026 | R$ 42.444,00 | Pendente |
| 7/9 | 20/09/2026 | R$ 42.444,00 | Pendente |
| 8/9 | 20/10/2026 | R$ 42.444,00 | Pendente |
| 9/9 | 20/11/2026 | R$ 42.444,00 | Pendente |